Všeobecné obchodné podmienky

Všeobecné obchodné podmienky Realitnej kancelárie Renako, Pohoda s. r. o.

Realitná kancelária Renako, Pohoda s. r. o. , IČO 55920080, so sídlom P. Jilemnického 4712/7, 955 01, zapísaná v registri OS Nitra, oddiel Sro, vložka č.: 62071/N (ďalej len „realitná kancelária“) je právnickou osobou, ktorá sa v rámci svojej podnikateľskej činnosti venuje sprostredkovaniu kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľnosti.

Za účelom zlepšovania poskytovaných služieb realitná kancelária prijala tieto všeobecné obchodné podmienky:

Právny vzťah medzi realitnou kanceláriou a klientom

1. Realitná kancelária vykonáva sprostredkovateľskú činnosť pre klienta, ktorý prejaví záujem o sprostredkovanie kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti na základe sprostredkovateľskej zmluvy.
2. Sprostredkovateľská zmluva je uzatvorená v súlade s ustanovením § 262 zákona č. 513/1991 alebo §774 a  Občianskeho zákonníka a upravuje vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán.
3. Práva a povinnosti zmluvných strán zo sprostredkovateľskej zmluvy, ktoré nie sú výslovne upravené v sprostredkovateľskej zmluve, sa spravujú ustanoveniami príslušných právnych predpisov.
4. Realitná kancelária vykonáva sprostredkovateľskú činnosť v súlade s ustanoveniami sprostredkovateľskej zmluvy a príslušnými právnymi predpismi.
5. Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje obstarať pre klienta za odmenu uzavretie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť, ktorá je v sprostredkovateľskej zmluve podrobnejšie špecifikovaná.

Obhliadka

1. Ak klient – vlastník nehnuteľnosti prejaví záujem o sprostredkovanie predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je v jeho vlastníctve, realitná kancelária pred alebo po podpise zmluvy vykoná jej obhliadku.
2. Pri obhliadke nehnuteľnosti realitná kancelária oboznámi klienta s podstatnými pravidlami pri zrealizovaní predaja nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie.
3. Realitná kancelária pri obhliadke nehnuteľnosti vykoná záznam z obhliadky nehnuteľnosti. Záznam obsahuje  špecifikáciu nehnuteľnosti, najmä polohu a rozlohu, popis jednotlivých častí, popis príslušenstva, navrhovanú cenu za nehnuteľnosť, výšku provízie a pod.
4. Realitná kancelária vykonáva  obhliadky za prítomnosti vlastníka alebo ním poverenej osoby.
5. Realitná kancelária pri obhliadke zdokumentuje nehnuteľnosť (fotografie, prípadne video). Všetky uverejnené texty, fotografie a videá sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať alebo používať bez písomného súhlasu realitnej kancelárie.

Odborná starostlivosť

1. Realitná kancelária vykonáva pre vlastníka nehnuteľnosti sprostredkovateľskú činnosť smerujúcu k uzatvoreniu kúpnej alebo nájomnej zmluvy s odbornou starostlivosťou.
2. Realitná kancelária preverí existenciu vlastníckeho práva osoby, ktorou je predávajúci alebo prenajímateľ nehnuteľnosti z príslušného výpisu z listu vlastníctva.
3. Realitná kancelária preverí existenciu ťarchy ako je záložné právo alebo vecné bremeno viažúce sa  k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania.
4. Realitná kancelária v rámci svojich možností preverí technický stav nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania. Realitná kancelária však nenesie zodpovednosť za skryté vady. Za skrytú vadu sa považuje vada, ktorú nemožno zistiť pri prehliadke nehnuteľnosti s vynaložením obvyklej starostlivosti.
5. Realitná kancelária nenesie zodpovednosť za neúplné, nesprávne a nepravdivé informácie poskytnuté majiteľom nehnuteľnosti.

Uverejňovanie ponuky

1. Realitná kancelária v rámci sprostredkovateľskej činnosti uverejňuje ponuky na predaj, kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti predovšetkým v elektronických a tlačených médiách podľa vlastného výberu.
2. Realitná kancelária uverejňuje polohu, rozlohu nehnuteľnosti, jej členenie, stručný popis jednotlivých častí a podľa uváženia aj fotografie a videá.
3. Ak nastane zmena údajov (napr. cena) obsiahnutých v ponuke, realitná kancelária zabezpečí aktualizáciu týchto údajov hneď, ako sa o zmene dozvie.
4. Realitná kancelária pri uverejňovaní údajov v rámci ponuky na predaj a prenájom nehnuteľnosti berie do úvahy, že uverejnením týchto údajov nesmie byť narušené súkromie vlastníka nehnuteľnosti.
5. Náklady spojené s inzerciou ponuky, ako aj náklady na tvorbu dokumentácie nehnuteľnosti znáša realitná kancelária.

Obhliadka a rezervácia

1. Realitná kancelária zabezpečí pre záujemcu, ktorý prejaví záujem o uzatvorenie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť ponúkanú realitnou kanceláriou, vstup do nehnuteľnosti za účelom obhliadky.
2. Prístup do nehnuteľnosti realitná kancelária zabezpečí po dohode s majiteľom, ako aj so záujemcom o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti.
3. V prípade, ak záujemca o kúpu nehnuteľnosti prejaví vážny záujem, je možné túto nehnuteľnosť rezervovať a nepredávať ďalej až do doby podpísania kúpnej zmluvy, ak záujemca o kúpu nehnuteľnosti zloží zálohu na kúpnu cenu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo na základe rezervačnej zmluvy.

Odmena

1. Nárok na odmenu (províziu) vzniká realitnej kancelárii až dňom podpisu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
2. Výška odmeny (provízie) realitnej kancelárie je dohodnutá v rámci sprostredkovateľskej zmluvy uzatvorenej medzi realitnou kanceláriou a klientom.

Zodpovednosť za škody

1. Realitná kancelária nezodpovedá za plnenie záväzkov tretích strán, ktoré majú vplyv na zrealizovanie obchodu vyplývajúceho zo sprostredkovateľskej zmluvy.
2. Realitná kancelária nezodpovedá zo škody, ktoré vznikli v dôsledku porušenia záväzkov a povinností klienta, s ktorým má podpísanú sprostredkovateľskú zmluvu.
3. Realitná kancelária zodpovedá za škodu, ktorú klientovi spôsobila porušením svojich povinností vyplývajúcich zo sprostredkovateľskej zmluvy a všeobecných obchodných podmienok. Nezodpovedá však za ušlý zisk klienta. Zodpovednosť realitnej kancelárie za škodu spôsobenú klientovi je obmedzená výškou odmeny (provízie). Podmienkou náhrady škody v dohodnutom rozsahu je preukázanie vzniku škody na strane klienta a príčinnej súvislosti medzi porušením sprostredkovateľskej zmluvy a všeobecných obchodných podmienok zo strany realitnej kancelárie a vznikom škody na strane klienta.

Záverečné ustanovenia

1. Realitná kancelária za účelom dosiahnutia ekonomického rozvoja a neustáleho zlepšovania poskytovaných služieb prijala tieto všeobecné obchodné podmienky, ktorými upravuje pravidlá svojej činnosti pri poskytovaní realitných služieb.
2. Tieto všeobecné obchodné podmienky boli prijaté dňa 13.12.2023, kedy nadobudli platnosť a účinnosť.
3. Každá aktualizácia alebo zmena všeobecných obchodných podmienok bude zverejňovaná na webovom sídle realitnej kancelárie: www.renako.sk
4. Právne vzťahy zmluvných strán sa riadia ustanoveniami Obchodného zákonníka a ostatnými právnymi predpismi Slovenskej republiky, sprostredkovateľskou zmluvou a všeobecnými obchodnými podmienkami.
5. Zmluvné dojednania v sprostredkovateľskej zmluve, ak bola uzavretá v písomnej podobe, majú prednosť pred všeobecnými obchodnými podmienkami.